继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产业(yè)，不断(duàn)完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的(de)优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理(lǐ欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖(gài)高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰(tài)君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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