上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔(qiá压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用o)晓洁接任江(jiāng)南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职(zhí)务的(de)原因(yīn)，公(gōng)告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持(chí)股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂(m压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用ào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术资(zī)格(gé)，在(zài)化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官(guān)的(de)陶(táo)天(tiān)海，此次职务没有变化。

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