大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的(de)不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外(wài)加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备(bèi)案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一(yī)个真正的(de)满(mǎn)分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位得以高分(绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明显(xiǎn)的(de)情况，特别是在人口出(chū)绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思生率没出(chū)现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太(tài)弱，没人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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