万柳(liǔ)书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走(zǒu)红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知晓，其背后曾宣称(chēng)要做(zuò)地(dì)产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯(sī)”的(de)神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被(bèi)拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起因中赫集(jí)团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫抵押(yā)的75套(tào)万柳书院豪宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是(shì)，这(zhè)些房子早已售出(chū)，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在(zài)莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象(xiàng)的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪宅(zhái)的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没(méi)想到，这个位(wèi)于(yú)海淀核心(xīn)区位，名校环绕(rào)的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现(xiàn)，中国信达在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不(bù)良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北分(fēn)），处置的是(shì)对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露(lù)，中赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区(qū)房(fáng)，万柳书院的(10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书(shū)院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富(fù)人也(yě)被(bèi)精准(zhǔn)收割了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达(dá)转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本(běn)的愿望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定(dìng)，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户(hù)手续的(de)，如果业主没有过(guò)错，人民法院(yuàn)不得查(chá)封(fēng)、扣(kòu)押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院(yuàn)解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理(lǐ)房(fáng)产证，并(bìng)承担违约责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消费者(zhě)权利保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解(jiě)释的方(fāng)式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费(fèi)者，在(zài)一审(shěn)法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为(wèi)“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳(láo)斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国信达(dá)申(shēn)请(qǐng)不(bù)良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码)信(xìn)托踩雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地等(děng)选(xuǎn)择退(tuì)出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际(jì)信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由中国(guó)信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中(zhōng)赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个(gè)豪(háo)宅项目(mù)，2011年，中(zhōng)赫(hè)置地推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万(wàn)/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强(qiáng)烈震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是(shì)被誉为“北京海淀(diàn)顶端(duān)豪(háo)宅(zhái)”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手中(zhōng)，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中，就可看出其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一套(tào)300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪(háo)宅，也吸引了不少知(zhī)名(míng)人士，如(rú)知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房(fáng)，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的(de)高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义(yì)务(wù)，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今(jīn)年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了(le)多元化转型，但(dàn)转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进军能源市(shì)场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放(fàng)到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国(guó)安足球(qiú)俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股权，至(zhì)此(cǐ)拿(ná)下北京国(guó)安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安的估(gū)值一直(zhí)没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这(zhè)样，中赫为什么又(yòu)要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金(jīn)辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫(hè)集团共有11条股权出质记(jì)录(lù)。质权人包括海金(jīn)商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北京(jīng)国安的(de)时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有(yǒu)得(dé)到改善，中(zhōng)赫集团也被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和(hé)中(zhōng)赫的经营状况却持续(xù)没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被(bèi)执行人，执行标的高达(dá)11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被(bèi)执行人成(chéng)为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过(guò)在实控人都成为老赖的(de)情(qíng)况下(xià)，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 10002是什么电话啊 10002是哪个学校代码