杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭(háng)州楼(lóu)市政策的(de)消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实(shí)际(jì)情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可(kě)购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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