饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监管(guǎn)总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要(yào)的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务(wù)行业(yè)关46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗注最(zuì)多的一个(gè)话题，便(biàn)是房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房(fáng46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)。引导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介(jiè)服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪服(fú)务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前并(bìng)未明确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门(mén)店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当(dāng)分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事(shì)人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部(bù)门将(jiāng)会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依(yī)规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā46oz爆米花多大万达影城 爆米花会吃胖吗)收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称(chēng)。

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