从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示(shì)，万达华府4月的(de)参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēn新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗g)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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