刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)五斤等于多少克，五斤等于多少克千克周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台(tái)“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，首要的意(yì)义(yì)就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础数(shù)据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护等，也包括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不(bù)能靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而(ér)是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求(qiú)的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程(chéng)序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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