杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的gòu)买第(我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的dì)二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放(fàng)，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊(lá我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ng)范(fàn)围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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