从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业(yè)主们在(zài)两个月(yuè)内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影(y顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪ǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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