豫(yù)北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)盱眙的邮编号码是多少啊漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)盱眙的邮编号码是多少啊力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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