上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解(jiě)，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因(yīn)，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台de)开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副(fù)总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时投资方面虽有所收适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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