大(dà)家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以来(lái)首个(gè)要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该(gāi)批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率没(méi)出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行(xíng)情应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四(sì)线城(chéng)市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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