金融(róng)界5月8日消息 两部(bù)门近日联合(hé)印发(fā)的《关于规(guī)范(fàn)房地(dì)产经纪服务的意见》明(míng)确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机构备(bèi)案制度。全(quán)面推行经纪(jì)从业人员实(shí)名登记。经纪服务内容由基(jī)本(běn)服务和延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成(chéng)房屋交易提供(gōng)的(de)一揽(lǎn)子必要(yào)服务，延伸服务是可(kě)单独提供的(de)额外(wài)服务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)。经纪(jì)机(jī)构不得滥用市场支配地(dì)位以不公平高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决(jué)定收费标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住房和城(chéng)乡建设(shè)部市场监管总局关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见

　　各省(shěng)、自(zì)治区、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管委、局）、市场监督(dū)管理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪对促进房(fáng)屋交易(yì)、提高交易效率、保障交易安全具有(yǒu)重要(yào)作(zuò)用(yòng)。近(jìn)年来(lái)，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信(xìn)息等(děng)问(wèn)题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。为规范房地(dì)产经纪服务，加强房地(dì)产经纪行业管理，促(cù)进房地产市场健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)，现提出(chū)以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为新(xīn)建商品(pǐn)房(fáng)销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪(jì)管(guǎn)理办法(fǎ)》规(guī)定向所(suǒ)在地住房和城乡建设部(bù)门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人(rén)员管理。经纪从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实(shí)名登记的(de)工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示从业(yè)信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪(jì)服(fú)务内容。房(fáng)地(dì)产经纪机构提(tí)供(gōng)的(de)经(jīng)纪服务由(yóu)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务组成。基本服务是房地(dì)产经纪(jì)机构为促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提供(gōng)的一揽子必要服务，包括提(tí)供房源客源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米理(lǐ)不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产(chǎn)经纪机构接受(shòu)交易(yì)当事人委(wěi)托提供(gōng)的代办(bàn)贷(dài)款3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米等(děng)额(é)外服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费。房地(dì)产经纪服(fú)务收费由交易各方根据服务内容、服(fú)务质量，结合市场供求关系(xì)等因素协(xié)商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供的基(jī)本服务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的(de)房地产经(jīng)纪机构，不得滥(làn)用市场支配地位以不公(gōng)平(píng)高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地产互(hù)联网平台不(bù)得强制要求加入平台(tái)的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构实行统一的经(jīng)纪服务收费标(biāo)准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构、房(fáng)地产互联网平台(tái)、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部门(mén)依法开展反(fǎn)垄断调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示(shì)范文本(běn)，方便交(jiāo)易当事人使(shǐ)用(yòng)。房地产经(jīng)纪机构促成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)，应当通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋(wū)买卖、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米、加强个人(rén)信(xìn)息保护。贯彻落实《中华(huá)人民(mín)共和国个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)及从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息(xī)，不得非法买卖、提供或(huò)者公开他(tā)人个人信息。房地产(chǎn)经纪(jì)机构要建(jiàn)立(lì)健(jiàn)全(quán)客(kè)户个人信息保(bǎo)护的(de)内部管理(lǐ)制度，严格(gé)依法收集、使用、处理客户个(gè)人信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或(huò)非法使用客户个人信息。未(wèi)经(jīng)当事人同意，房地(dì)产经纪机构及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信(xìn)息和房屋状(zhuàng)况信(xìn)息，不得发送商业性短(duǎn)信(xìn)息或拨打商业(yè)性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市、县住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要建立健(jiàn)全房屋交易管理(lǐ)服务平台(tái)，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业(yè)人员的管理。房(fáng)地产经纪(jì)机构发布的房源信息，应当通过(guò)平台进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房屋交易管(guǎn)理服务平台向交易(yì)当事人提供房源核验(yàn)、房(fáng)源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服务(wù)。加强存量房交易(yì)资(zī)金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事(shì)人提出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳(nà)入资(zī)金监(jiān)管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪机构将经纪服务(wù)费(fèi)用纳入交易(yì)资(zī)金(jīn)监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违法违规行为(wèi)整治力度(dù)。各地住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门(mén)要将规范房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务纳入房地产市场(chǎng)秩(zhì)序整治(zhì)的重要内容，会同有关部门依法查处(chù)“黑中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人信(xìn)息合(hé)法权益(yì)等(děng)违法(fǎ)违(wéi)规行为，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产经纪行(xíng)业(yè)组织要健全(quán)行规行约，完善房地产经纪服(fú)务标准和执业(yè)规(guī)则，引导房地产经纪机构及从业人员依(yī)法合规(guī)经营(yíng)。对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)存在(zài)收费不(bù)规(guī)范、侵(qīn)犯客(kè)户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总(zǒng)局(jú)

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 3寸照片是几x几厘米 3寸照片是多少厘米