万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红，让这个(gè)位(wèi)于北京海淀(diàn)的豪宅被(bèi)全(quán)国(guó)知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也(yě)被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务人被(bèi)中国信(xìn)达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题是，这些(xiē)房子早已售(shòu)出(chū)，业主(zhǔ)并非中赫(hè)集团，那些真正斥(chì)巨资(zī)购入房产的有钱人，房子现在莫名(míng)奇(qí)妙地被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人被割韭菜(cài)的时候，他(tā)们(men)的(de)姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人(rén)被精准收割？

　　最(zuì)惨(cǎn)的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但谁都没想(xiǎng)到，这(zhè)个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债(zhài)权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳书(shū)院住宅(zhái)。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有限公(gōng)司北京市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对(duì)北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限(xiàn)公司（下称赫华恒(héng)瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民(mín)币，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)集团(tuán)有限公(gōng)司是共同债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是一起中国信达北分(fēn)讨(tǎo)债的故(gù)事，但实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属实(shí)，说明这些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国(guó)信达的拍卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态(tài)呢？只(zhǐ)能说明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经(jīng)的报道证(zhèng)实了(le)上(shàng)述内容(róng)。有(yǒu)豪(háo)宅中(zhōng)介(jiè)透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵押出去，现在还没资金(jīn)解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院的业主基本都是北京(jīng)的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的业(yè)主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书(shū)院的业主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被精(jīng)准收割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实(shí)际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不(bù)良债(zhài)权(quán)回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行中，业主已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过(guò)错，人(rén)民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结(jié)，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提出执行异(yì)议(yì)申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求(qiú)退还购房(fáng)款或办(bàn)理房(fáng)产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购房人(rén)的(de)优(yōu)先(xiān)权(quán)：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)以居住为目的购(gòu)买房屋并已(yǐ)支付全部价(jià)款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房(fáng)屋交付(fù)请求权优先于(yú)建设工程价(jià)款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予(yǔ)以支(zhī)持(chí)。只支付了部分价(jià)款的商品房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以(yǐ)适用前(qián)款规定。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签(qiān)”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以追(zhuī)溯到金谷信托踩雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任(rèn)公司成为了唯(wéi)一股东，后(hòu)者由中国(guó)信(xìn)达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没有(yǒu)很(hěn)高(gāo)的国民(mín)知(zhī)名度(dù)，但却在(zài)北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出(chū)钓(diào)鱼岛(dǎo)七(qī)号(hào)院3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天(tiān)价，成(chéng)为当(dāng)时京城(chéng)最贵(guì)的楼盘，引发了(le)市场苹果xr重量为多少g强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶(dǐng)端(duān)豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等大型(xíng)知名房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高端的姿态杀入(rù)市场，无论是(shì)一块块从荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元(yuán)的价格(gé)，都令业内外震撼不已。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸(xī)引了(le)不少知名人(rén)士，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓(diào)鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的(de)“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北(běi)京城最贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商光环(huán)的背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力(lì)而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定(dìng)义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这(zhè)个地(dì)步，其(qí)实是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年(nián)初“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元化(huà)转型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能(néng)源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目(mù)光，放(fàng)到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年(nián)6月，中赫集(jí)团(tuán)从(cóng)中信(xìn)集(jí)团手(shǒu)中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下(xià)北京(jīng)国安俱乐部(bù)全部股权。如果北(běi)京国安的估值(zhí)一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了(le)约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样(yàng)，中赫为什么又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权(quán)出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信(xìn)建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而(ér)，入主北(běi)京(jīng)国安(ān)后，不仅国安(ān)的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所(suǒ)官网(wǎng)信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总计(jì)5.38亿(yì)元(yuán)，总负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手(shǒu)中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执(zhí)行人，执行(xíng)标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执(zhí)行(xíng)人(rén)，执行标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行10个多(duō)亿的北京国安，又(yòu)如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 苹果xr重量为多少g