经济日报文章指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也(日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí日落胭脂红完整的诗句带拼音，日落胭脂红完整的诗句的意思)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视(shì)为需(xū)求(qiú)集中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展(zhǎn)房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付(fù)首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需(xū)两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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