一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打了(le)5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是(shì)同(tóng)比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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