上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职(zhí)务(wù)的(de)原因，公(gōng)告(gào)称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当(dāng)时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变(娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房(fáng)企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯队(duì)，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他(tā)持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董(dǒng)事(shì)会(huì)委任为中国(guó)金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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