楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额(é)）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前(qián)明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么