刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日(rì)下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(d千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么00; line-height: 24px;'>千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么ēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解(jiě)为(wèi)要征(zhēng)收房地产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进表示我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制度。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系统(tǒng)全面(miàn)的产(chǎn)权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各(gè)类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以(yǐ)理解为全国房(fáng)产信(xìn)息(xī)实现了互通(tōng)。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地(dì)产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记制度的出发点要更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的(de)征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统(tǒng)一登记后，房(fáng)地产(chǎn)税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能(néng)简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基(jī)础。在此基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需(xū)求(qiú)免税的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征(zhēng)税。

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