大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的(de)家庭(tíng)，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人的(de)名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛元首制的实质是什么，元首制的内容之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情元首制的实质是什么，元首制的内容合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个(gè)城(chéng)市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就(jiù)是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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