从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历(lì)了(le)心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成(善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么chéng)交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一(yī)名长(zhǎng)期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院(yuàn)住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询(xún)的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告善作善成意思久久为功，善作善成意思是什么诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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