经济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，56是什么意思 56是什么尺码稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人大(dà)常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一(yī)城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市(shì)最近明确，首次买(mǎi)56是什么意思 56是什么尺码一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复仍十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于(yú)深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了(le)明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手(shǒu)房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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