豫北(běi)小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以(yǐ)前从没有(yǒu)见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也(yě)还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万(美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家(jiā)经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象美国各州的缩写是什么，美国各州缩写英文字母丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名(míng)）

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