过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的(de)大撤退。截(jié)至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定(dìng)，该公司股票可能被(bèi)深圳(zhèn)证券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元(yuán)。尽管该企业(yè)的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施(shī)，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上(shàng)市房企在(zài)2022年面临(lín)营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在发生(shēng)转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严(yán)格(gé)了房企的(de)融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓(huǎn)问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国(guó)人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院(yuàn)长吴晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上(shàng)表示：“我们(men)一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以来(lái)，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看(kàn)到有(yǒ酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的镜子对着床做什么用的u)一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过(guò)去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的是没任何价(jià)值的。

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