豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、说明方法有哪些及作用答题格式，三年级说明方法有哪些及作用老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是(shì)最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了(le)新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人(rén)口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将(jiāng)其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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