杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。 事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼p>

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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