上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来(lái)自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在(zài)中国金(jīn)茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为(wèi)中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名为中国金茂控股集团(tuán)有限公司，在名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房(fáng)企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的(de)年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告(gào)资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总(zǒ公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代ng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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