饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存(cún)在利用房源客(kè)源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金额不低的大(dà)宗交易(yì)，由于二手房交易成本(běn)较(jiào)高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便(biàn)是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋(wū)交易过(guò)程中，部(bù)分价(jià)值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进(jìn)行明码标价即(jí)可。而(ér)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延(yán)伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有望大(dà)幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳(zhèn)为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同(tóng)税(shuì)费等(děng)都可能对(duì)交易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究(jiū)总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理