继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业(yè)基地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实(shí)践中不断提(tí)高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最(zuì)大，公司(3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动(dòng)新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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