大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金特(tè)估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的(de)队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批(pī)次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高(gāo)分入(rù)围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼(lóu)市(shì)已经进入语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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