过去(qù)辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速扩张的激进企(qǐ)业，在(zài)周期性(xìng)调整(zhěng)后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举债(zhài)扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光(guāng)城发(fā)布公(gōng)告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)13个(gè)交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易。因(yīn)触(chù)及交易类强制(zhì)退(tuì)市(shì)情(qíng)形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板(bǎn)。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临强制(zhì)退市的房企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股东(dōng)和管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍(réng)在(zàwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗; line-height: 24px;'>while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗i)持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年开始(shǐwhile的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗)在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时(shí)，房(fáng)企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的(de)方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房企(qǐ)的融资渠道。许多(duō)房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重组的进程，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问(wèn)题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何(hé)价(jià)值的。

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