杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度(dù)。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地(dì)出让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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