刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在(zài)全国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着(zhe)经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实(shí)施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成型。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因quán)面建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题(tí)，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理(lǐ)解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国真正(zhèng)建(jiàn)立了(le)不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城到乡、从局部到(dào)大市场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于(yú)整合房(fáng)地产领域各类资源(yuán)，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极(jí)的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我国(guó)全面实现不动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产(chǎn)税(shuì)或房(fáng)地产税开启信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制度的出发(fā)点要更广，不是简单的(de)征税。但反过来(lái)，不动产统一登记(jì)后，房地产(chǎn)税等工(gōng)作开(kāi)展会更加(jiā)顺畅(chàng)和容易。但不能简单理解为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动(dòng)产拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人(rén)拥(白头发从哪开始白，白头发从发梢开始白是什么原因yōng)有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价(jià)、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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