继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一环(huán)”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域(yù)的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了(le)新(xīn)的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说场产品创新(xīn)，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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