刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为(wèi)40万群众和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪(biāo分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护(hù)不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之(zhī)间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意(yì)义在于为现(xiàn)代(dài)国家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服(fú)务的(de)需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共产品(pǐn)供给的依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共(gòng)产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村(cūn)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导的宅基地(dì)，还是(shì)城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在(zài)此基础上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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