豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(mín凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别g)显增(zēng)多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整，人(rén)口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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