继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超过3个月只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基(jī)金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产(c只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了hǎn)业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已(yǐ)建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发(fā)行规模最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市(shì)场产品(pǐn)创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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