曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音hóng)天(tiān)，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报(bào)报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约(yuē)。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)号(hào)发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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