豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前(qián)为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(q强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题ū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开(kāi)始显(xiǎn)强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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