刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范、地方性(xìng)法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议(yì)上了解到(dào)，今年是不动产统一登(dēng)记改革实施十(shí)周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的(de)不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限度地减(ji站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的ight: 24px;'>站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的ǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法(fǎ)财产权(quán)；站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能(néng)部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政(zhèng)策制定和(hé)执行提供基础数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共(gòng)财(cái)政提供基础，这为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也(yě)包括市场和(hé)社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区(qū)域居住和生(shēng)活(huó)，就(jiù)产(chǎn)生了对该区(qū)域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价(jià)值较(jiào)高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不(bù)同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根(gēn)据不动(dòng)产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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