饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负(fù)担、侵(qīn)害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事(shì)项并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义(yì)更(gèng)大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)标准的(de)最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明(míng)码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读)场监管部(bù)门会同有关部门(mén)依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的(de)细则，还需要看各(gè)城市落地执(zhí)行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不(bù)同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者来承担(dān)。即使一些(xiē)房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这(zhè)种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(c古代陇西成纪是现古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读在的哪里，陇西成纪怎么读ì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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