刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年努力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性(xìng)法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动(dòng)产(人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思chǎn)统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门(mén)的(de)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动(dòng)产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服务，既(jì)包(bāo)括(kuò)医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和(hé)社会运转需(xū)要的政(zhèng)策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共(gòng)产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计(jì)，为公(gōng)共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多(duō)；不动(dòng)产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质(zhì)量也就(jiù)越高；不同(tóng)类型人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思<人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思/span>不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权(quán)和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有(yǒu)了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原(yuán)则，扣除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。

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