从(cóng)抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即20丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体23年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回调，丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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