上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张增(zēng)根被董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀p>

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为(wèi)中国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿(yì)元到150府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀0亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集(jí)团人力资(zī)源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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