从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(d融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写ōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为(wèi)此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写(yòu)归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书(shū)的(de)影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北新区(qū)单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二(èr)手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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