从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州(z好好记住我在你体内的感觉hōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌 好好记住我在你体内的感觉>

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破好好记住我在你体内的感觉(pò)11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了(le)，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是(shì)客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。