豫(yù)北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明(míng)显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇(qí)滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城(chéng)市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社(shè)会发(fā)展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读(jūn)处于第7名，位此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì此非彼是什么意思，此 非彼 是什么意思怎么读)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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