从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华(huá)府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌(pái)价或下(xià)架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万(灰姑娘作者是安徒生还是格林wàn)达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而此次(cì灰姑娘作者是安徒生还是格林)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)灰姑娘作者是安徒生还是格林子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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