过(guò)去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至5月31日收(shōu)盘，A股有十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳(yáng)光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在(zài)被终止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止上市交易(yì)。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房企可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能及其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义(jí)时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的(de)高周转模式(shì)，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债(zhài)务(wù)展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示(shì)，退市潮将加(jiā)快房企债(zhài)务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房者的利益(yì)。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在此之前，可(kě)能会有更多房地产企业(yè)退市(shì)，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中(zhōng)国人民大(dà)学(xué)原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了房(fáng)地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重地其人舍然大喜的舍是什么意思，不舍昼夜的舍是什么意思古义损害了它的信誉。所以一个(gè)时期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的(de)根源都归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房(fáng)地产业的问题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什么(me)问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个(gè)成(chéng)了(le)中国首富，这个(gè)首(shǒu)富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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